Boligåret 2025 oppsummert
Boligåret 2025 oppsummert
Rekordmange omsetninger og relativt sterk prisvekst.
Rekordmange omsetninger og relativt sterk prisvekst.
SWITCH SECTION
I året som gikk kom det færre rentekutt og flere bruktboliger for salg enn vi forventet ved utgangen av 2024, og bruktboligprisene steg mindre enn vi (og de fleste andre) anslo. Ifølge boligprisindeksen til Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS falt bruktboligprisene i Norge med én prosent i desember sammenlignet med måneden før, og desember var første måned siden mai uten sesongjustert prisvekst. Boligprisene endte dermed 5 prosent høyere enn i desember 2024, mens årsveksten ble 5,9 prosent. Konsumprisveksten, eller inflasjonen, var i november 3 prosent, så med mindre det skjer store endringer når desember-tallene kommer, betyr det at realboligprisveksten gjennom 2025 var rundt 2 prosent. Det er andre året på rad med svakt positiv realboligprisvekst, etter at den var negativ gjennom 2022 og 2023.
Tolvmånedersveksten i boligprisene i desember 2025 endte dermed 1,4 prosentpoeng lavere enn året før, mens årsveksten endte 3 prosentpoeng høyere enn året før. Boligprisene hopper og spretter litt fra måned til måned, mens årsveksten sier noe om utviklingen i gjennomsnittet for hele året. Til tross for at styringsrenten ved utgangen av 2025 var litt høyere enn Norges Banks rentebane fra desember 2024 viste, og bruktboligtilbudet gjennom store deler av året var vesentlig høyere enn forventet, var veksten i bruktboligprisene i fjor relativt sterk. Veksten i antall omsetninger var i hvert fall sterk, nesten 10 prosent. Den veldig svake tilbudssiden i nyboligmarkedet ble dermed «hjulpet» av mange brukte boliger å velge mellom for kjøperne.
Bruktboligene som ble solgt i desember hadde i gjennomsnitt ligget ute for salg i hele 71 dager, mens tilsvarende i november var 54 dager. Dette kan tyde på at en del tungsolgte boliger som har ligget ute lenge endelig ble solgt på tampen av året, trolig på grunn av priskutt. De regionale forskjellene var tydelige i fjor. Kortest salgstid i desember hadde Bergen og Stavanger m/omegn med hhv. 20 og 26 dager, mens Tønsberg m/omegn hadde lengst salgstid med 105 dager.
Også når det kommer til prisvekst, var det store forskjeller mellom byene i 2025. Helt på toppen finner vi Stavanger m/omegn med 14 prosent, deretter turistmagneten Tromsø med 10,7 prosent, og på tredjeplass Bergen med 9,9 prosent. Oslo endte midt imellom med 3,4 prosent prisvekst, men med betydelig høyere prisnivå enn resten av byene. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte Oslo-boliger var 98 000 kroner i desember 2025, mens det nasjonale snittet var 54 000 kroner. I Stavanger m/omegn var tilsvarende drøyt 51 000 kroner i desember 2025. Og til slutt, svakest prisutvikling i fjor blant byene hadde Bodø med -0,2 prosent. Trondheim og Drammen endte også i denne delen av skalaen, med hhv. 1,5 og 1,7 prosent tolvmånedersvekst i desember 2025. Mange tettsteder rundt om i landet, som det ikke publiseres egen prisindeks for, har antageligvis hatt langt sterkere nedgang i boligprisene enn dette.
Forventninger til 2026
Det ligger an til ett eller to rentekutt i 2026, som i så fall vil være likt eller ett mindre enn det vi fikk i 2025. Og selv om det ventes videre reallønnsvekst i 2026, er det konsensus om at veksten trolig blir lavere enn i fjor (og i 2025 endte den lavere enn året før). Ledigheten ventes å holde seg relativt stabil, kanskje øke marginalt. I tillegg er det ikke forventet at det kommer lettelser i utlånsforskriften, slik vi fikk ved inngangen til 2025. Alt-i-alt taler ikke dette for noen sterk etterspørselsvekst for boliger i 2026 sammenlignet med i fjor. Men en fallende samlet tilbudsside kan likevel føre til at prisveksten i 2026 blir litt sterkere enn i fjor
Vår prognose nasjonalt er rundt 6 prosent tolvmånedersvekst i desember 2026. I og med at Oslo står for omtrent en femtedel av de nasjonale omsetningene, blir den forventede prisutviklingen i Oslo i 2026 viktig for den nasjonale prognosen. Prognosen vår for tolvmånedersveksten i desember 2026 i Oslo er 6,5 prosent.
Kommer det flere rentekutt i 2026 enn rentebanen nå indikerer, kan boligprisveksten bli sterkere. Og fortsetter det å komme like mange utleieboliger for salg i 2026 som det har gjort i 2025, blir trolig prisveksten (spesielt i Oslo) svakere enn denne prognosen.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
